Die Genossenschaft
Im Vergleich zu den großen und häufig seit langem bestehenden Wohnungsgenossenschaften zum Beispiel in Berlin, gibt es einige Unterschiede. Die LiF eG wird ausschließlich die zu bauenden Häuser in Bad Belzig besitzen und muss diese selbst finanzieren. Diese Finanzierung erfolgt über Eigenkapital, das die Mitglieder als Geschäftsanteile in die Genossenschaft einzahlen und über Bankkredite.
Dabei gelten die folgenden Grundsätze:
Die gesamten Bauprojektkosten werden auf qm Wohnfläche der individuellen Wohnungen umgelegt. Diese Kosten beinhalten auch Kosten für die Planungswochenenden, externe Moderation, Projektsteuerer, Gründungskosten, Finanzierungskosten und laufende Kosten der Genossenschaft (zB. Steuerberater, Jahresabschluss) bis zum Einzug sowie alle Gemeinschaftsflächen und -räume.
Für die Reservierung und Nutzung einer Wohnung müssen pro qm Wohnfläche Geschäftsanteile übernommen und in Höhe von 40% der Gesamtkosten pro qm eingezahlt werden. Nach aktuellem Stand sind das 4.400 € pro qm Wohnfläche. Das beim Eintritt vereinbarte Eigenkapital solltest du sofort einzahlen können. Dafür erhältst du Geschäftsanteile der Genossenschaft. Zusätzlich müssen wir mit einer Baukostensteigerung rechnen. Das bedeutet, Du musst noch einmal 250 € pro qm zusätzlich aufbringen können – davon ist die 1. Hälfte im August 2024 fällig, die 2. Hälfte im Januar 2025.
Unsere Mietrechner-Excel-Tabelle errechnet für die Wohnung, die du im Auge hast, das Nutzungsgelt bei verschiedenen Eigenkapital-Konstellationen.